农行48亿港元整购香港中环写字楼
摘要：日前，商报获得消息称，中国农业银行（601288）已经斥资48．8亿港元（约合人民币39．72亿元），购入了位于香港中环干诺道中50号的整栋甲级写字楼，按照其建筑面积粗略估算，成交均价将可达人民币24．36万元／平方米，预计农业银行会将此物业作为自己的香港总部。高力国际香港副常务董事胡孝直更向商报表示，干诺道中50号写字楼项目是中
近期，内资赴港投资似乎成为了新动向。日前，商报获得消息称，中国农业银行（601288）已经斥资48．8亿港元（约合人民币39．72亿元），购入了位于香港中环干诺道中50号的整栋甲级写字楼，按照其建筑面积粗略估算，成交均价将可达人民币24．36万元／平方米，预计农业银行会将此物业作为自己的香港总部。
平均实用率高达83%
近日，商报获悉，中国农业银行购买了香港中环干诺道中50号整栋甲级写字楼，成交总价为48．8亿港元，每平方米成交均价近30万港元，这宗交易由高力国际促成。
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据介绍，此幢楼高28层的甲级写字楼坐落于香港中环商业区核心干诺道中，门面宽阔长达46米，面向维港、中环及九龙半岛，邻近交易广场、国际金融中心、置地广场及机铁站。整幢楼的落成时间不足一年，占地面积1068平方米，总建筑面积16303平方米，由美国著名建筑师Robert A．M． Stern设计，将纽约曼克顿式的建筑设计风格搬进中环，大厦设计非常适合作银行或金融机构的总部，料将成为中环区新一代的地标建筑物之一。
商报获悉，干诺道中50号的平均实用率约为83%，高于其他同类型商厦，以成交总价和建筑面积粗略估算，此次中国农业银行整栋收购的均价约为29．93万港元／平方米，若以实用面积计算，成交均价则为36．06万港元／平方米，这一水平尚不及皇后大道中9号20楼41．12万港元／平方米的实用面积成交价此层楼面实用率仅73%。
然而，干诺道中50号可额外享有大厦命名权及天台广告招牌位，赢得不少企业的青睐，因此，尽管全幢项目售价涉及庞大金额，但也并不能表示买家以超高价入市。此外，干诺道中50号写字楼物业的租赁形势强劲，最新租金报价为每平方米每月1453港元，以这座大厦当前市值租金计算，若全部单位租出，回报率约为4%，与当前甲级写字楼的平均回报3%至3．5%作比较，这一投资回报乃相当合理及优越。
高力国际香港副常务董事胡孝直更向商报表示，干诺道中50号写字楼项目是中环难得的新项目，属于罕有的999年地契年期，在中环商业区地价不菲的情况下可以整栋连完整地权购入，实属非常难得的机会，预计农业银行会将此物业作为自己的香港总部，发挥中国内地和香港的桥梁作用，将业务进一步国际化，与此同时，此次交易也反映出买家对香港经济前景及写字楼市场充满信心。
试水香港物业运营市场
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大手笔投资项目的买家往往要面对筹集资金的挑战，因此现阶段资金充裕的用家便可稳操胜券，高力国际预计此类以用家为主的准买家，在物业投资市场会较过去12个月趋活跃。
而世邦魏理仕投资部董事胡旭阳告诉商报说，中国农业银行选择在香港中环买楼，不仅仅是为了投资，还有更多的是出于形象展示目的。据他了解，当前投资市场相对活跃，除了中国农业银行以外，其他银行也有或正计划着类似的举措。
事实上，在商报看来，中国农业银行的动作也代表了近期内资赴港的新动向，中国农业银行直接购入了香港中环的整栋写字楼，无疑是想在竞争激烈的香港物业运营市场“试一把水”。今后，为了顺利运营在香港的持有型物业，农业银行都将选择或在香港委托专业团队，或者自己组建团队来运营，从中都可以积累或学到一定的经验。据商报了解，在前两年，农业银行就曾合共斥资约46．7亿元购入了上海陆家嘴（600663）的浦江双辉大厦9号楼，成交面积超过10万平方米，每平方米成交均价超过4．4万元，而在国内的其他市场，农业银行还持有其他的物业。众所周知，在内地市场，持有型商用物业的运营一直是一个难题，香港运营物业经验远远领先于内地市场，今后，通过在香港持有运营大宗物业，农业银行如果将物业运营成功经验带回内地，必然可以少走很多弯路。
