广州正佳广场铁定115开业
号称亚洲最大购物中心的广州正佳广场在历经波折后，终于传来铁定于下周开业的消息。“正佳广场铁定1月15日开业迎客。”广州正佳广场董事总经理谢仕平昨日向本报透露。业内认为，随着近在天河城咫尺的正佳开业，天河商圈短期内难免有一场贴身的肉搏战。是要选择错位经营形成良性竞争、共同做大做强，还是进行“窝里斗”，将是摆在天河商圈两大巨头面前的一道必须解答的抉择题。
天河一跃成全国最大商圈
正佳广场是广州最大的商业物业，总建筑面积高达42万平方米，号称总投资40亿，可谓羊城目前当之无愧的商业地产“巨无霸”。广州正佳广场自2003年10月复工以来，其间遭遇到不少困难。正佳广场的开业日期一度延后给外界带来很多的猜测。一位熟悉内情的业内人士告诉本报，正佳迟迟没有按照宣布的日期开业主要是因为工程的进度。其中包括资金的到位问题，还有装修、建筑技术方面的问题。特别是在广场内部设计、用电等公用设施的分摊上遇到了很多意想不到的事情，其间不断协商和进行很大的改动，因此拖延了整个工程进度。该人士表示，要做好一个超大型MALL尤其不容易，因此正佳广场能够开业已经是很大的胜利了。
与天河城近在咫尺的正佳广场的开业，是否会与天河城冲突？广州正佳广场董事总经理谢仕平认为，与天河城不但不会冲突，相反正佳还有可能与天河城合作。业内认为，随着正佳广场的开业，天河城和正佳一老一新两大购物中心将站立在广州中轴线两边。而与此同时，天河商圈也将囊括国内已有的所有业种业态，并一跃成为全国规模最大的现代消费商圈。
天河路彻底变“MALL街”
目前，天河城周围可谓购物中心林立。与天河城紧挨的有南方书城、天河城、宏城广场等，放眼马路对面也有购书中心、维多利广场、电脑城以及2008年将建成的太古汇广场，因此业内认为，正佳的开业，将使天河商圈在规模、业态和建筑体以及消费内容的现代化和交通络方面得到大提升，天河路将因此彻底变成一条“MALL街”。
但与此同时，天河商圈面临的交通大问题也将随着正佳的开业而更加凸现。目前的天河道路规划很落后，是一个平面交通商圈：没有立交桥、红绿灯多、车多。还有，环境管理也是一个大问题，目前天河城附近“三教九流”的商家参差不齐，有点像当年的广州火车站，因此购物的安全感和舒适感方面对天河商圈是一个大挑战。
正佳广场胜算几何？
正佳广场胜算几何？在正佳方面看来，正佳广场的优势显而易见：首先，正佳广场致力于打造第二代购物中心，与第一代购物中心天河城广场不同的是，第一代购物中心只是百货公司的扩大版，而第二代购物中心增加了消费体验等多元化元素，餐饮和娱乐比例占整个商业比例的40%多，并且做到每层楼都有娱乐元素，极大提高了非购物消费。其次，有名的主力店都在正佳广场开设了广州地区的最大分店。比如友谊在正佳开设了占地3万平方米的最大分店，百佳、永乐电器的广州旗舰店也进驻正佳广场，并加入很多创新元素。这必将大大提升正佳的信誉。尤其值得一提的是，目前正佳广场东翼在建写字楼，如果写字楼建好，正佳势必打出“商业+商务”牌，消费档次将得到提升。
谢仕平坦言“大有风险”
注意到，正佳广场董事总经理谢仕平曾在最近举办的一次论坛上坦言，正佳广场里面有1000余个铺和十几家酒楼，规模很大。但大有大的风险。城市中心的购物中心某种程度上一定比城市周边的物业好，但城市中心具有高成本，高成本就有高租金的压力。我们的租金比天河城便宜一点，但是整体还是比较高。如何让租户长期受益，这是我们面临的较大压力。另外，购物中心的可调整性很差，做百货的如果货物不好卖可以换，但正佳这1000余个铺如果招满了，调整则很难，但无法调整就无法兴旺。正佳广场耗资几十个亿，回收期很长，因此如何在前期维持好是很具挑战性的。
张广忠：正佳直面几大挑战
珠江恒昌房地产顾问有限公司副总经理张广忠分析认为，正佳广场的开业对正佳管理者是一个很大的挑战。尤其是正佳的开发商大鹏集团，第一次做这么大规模的MALL，管理经验相对欠缺，但在国内又没有任何先例可循。其次，后续资金也会面临很大的挑战。包括后期的营运费用，庞大的管理队伍都需要资金。因此预计正佳广场不但三年内不会盈利，而且还得不断掏钱支撑。这对开发商是一个很大的考验。
张广忠分析，竞争的考验也是正佳必须直面的。正佳开业后，天河城会否反击，周围商家是否眼看客流被分走也不抵抗还是未知数。比如，百佳进驻正佳，天河城的吉之岛可能不会坐视不动；友谊进驻正佳，天河城百货料想也不会没有应对之策。因此，天河商圈到时必定好戏连台，短期内难免有一场贴身的肉搏战。而是要错位经营形成良性竞争、一致对外共同做大做强还是进行“窝里斗”，将是摆在天河商圈两大巨头面前的一道抉择题。
根据业界确切消息，广州正佳广场确定于本月15日开业。而屈臣氏在国内的第100店——正佳广场店也将于本月14日率先开业。 据悉，屈臣氏进驻大陆购物中心的第一站是天河城，此次第100店也落户于与天河城相隔不远的正佳广场，值得玩味。 来源：民营经济报
